“旧改”为何势在必行?万亿级城市更新赛道有多热?

　　近期以来，从国家到地方，旧改风潮以排山倒海之势袭来，自“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”被列入2020年重点政府工作，全国各地的旧改工程进一步提速。

　　住建部提出2020年将对3.9万个老旧小区进行改造，涉及近700万住户，中央预算内投资安排543亿元，目前已经全部下达完毕，表明了后疫情时期中央为“旧改”提速增效的决心。

　　“旧改”为什么势在必行

　　自2019年开始，中国的房地产业进入到了存量时代。业内认为，关于城市更新的相关业务布局则是开启了地产的增量新时代，是房企扩张和发展的“二次机会”。

　　在房地产业从增量转向存量的过程中，城市土地的供应变得愈发稀缺和珍贵，不断上涨的地价也使得房企的拿地压力增加，“城市更新”也由此变成了一个新的赛道。

　　2020年，城市更新的内涵更为丰富，在拉动内需的城市，有望改善老城区的基本面，成为房企的一个新的增长点。作为城市更新的重要组成一部分，旧城改造就这样站上了风口。

　　根据住建部之前公布的数据，17万个老旧小区拉动了5万亿元的投资。按照相关的比例，2020年全国的3.9万个旧改小区，预计拉动投资1.2万亿元左右。

　　旧改可以带动各行业投资。

　　旧改涉及改造的种类繁多，可以支撑上下游几十个行业的参与，能够成为带动近百个材料行业、几百万家材料企业发展的重要力量。疫情过后，众多企业正是需要资金的流入，来保证转亏为盈，减少失业人口。在旧改这样一个万亿级的市场里，这一切都可以实现。

　　随着旧改实行后，短时间意味着老房子不能拆迁，尤其是我国房产是处于过剩状态，一部分人也不会攒钱继续买房子。今年疫情之后，正是需要老百姓大量消费推动经济回暖的时候，如果能刺激这些人入市消费，对于促进经济恢复很有帮助。

　　同时，大批拆迁户的减少，也减少了因拆迁激化的各种社会矛盾。没有大量的拆迁补偿款，这部分人就不会集体入市投资房产，也可避免楼市的乱象。

　　万亿级城市更新赛道有多热

　　旧改接棒棚改，成为了房地产市场的下一个发力点。从整体上看，由于城市更新项目周期长、难度大、涉及多方利益等因素，具备较高的进入门槛。在当前的城市更新中，风头最盛的还是房地产企业。

　　据克而瑞研究中心显示，百强上市房企中，约有47%的企业涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了61%，其中包括碧桂园、恒大、万科、保利等。但由于房企入局时间、资金投入和运营经验等不同，行业规模差距较大，规模较大的房企已布局100多个项目。

　　城市更新这个万亿级新赛道还在吸引着更多的企业入局城市更新板块，不仅是房企巨头，也需要专业化的建筑修缮公司参与其中，带来系统化的技术和服务。

　　8月1日，建筑修缮行业的领跑者——东方雨虹建筑修缮公司以直播形式召开合作发展大会，直播超过17万次人次观看，引爆整个行业，东方雨虹建筑修缮在本次会上提出的“商业合作的O2O平台”也备受关注。

　　东方雨虹建筑修缮打造的O2O平台，可以为加盟商提供品牌形象、市场业务、团队能力、技术方案、远程会诊、售后服务等，让加盟商在城市更新的赛道上共创万亿市场，共享千亿财富;同时也实现东方雨虹董事长李卫国提出的目标：全力发展建筑修缮领域，完成时代赋予的使命。

　　城市更新虽是趋势，但未必所有企业都能有所建树。在推进“旧改”这一工作的过程中，得到广大群众广泛认同不是一件容易的事。谁更能够满足与完善住户的需求，用心为住户创造安逸的生活环境，提高生活标准和质量，谁就有可能在城市更新的赛道上占据一席之地。