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揭开全装房渠道的神秘面纱

-------------------------------------------------------------------------- 发布时间 2019/7/15 14:04:05 浏览(
【导读】随着国家、省市级政府新房全装修政策的大力推行,由“全装修”代替“毛坯”,以避免装修过程中造成二次浪费,同时降低消费者的时间成本,进而极大地降低能耗、物耗等成本,有效实现商品房的整体价值已逐渐成为社会的共识。

  1999年8月20日,国务院办公厅发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2008年7月29日,住建部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,提出要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。2017年4月26日 ,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》,提出2020年全国新开工全装修成品住宅面积要达到30%。

  2015年,全国精/全装修商品住宅开盘量82.2万套;2016年115.4万套,同比增长40.3%;2017年158.2万套,同比增长37.1%;2018年253万套,同比增长59.9%;2019年1-5月份已达99.5万套,同比增长20%。

  随着国家、省市级政府新房全装修政策的大力推行,由“全装修”代替“毛坯”,以避免装修过程中造成二次浪费,同时降低消费者的时间成本,进而极大地降低能耗、物耗等成本,有效实现商品房的整体价值已逐渐成为社会的共识。

揭开全装房渠道的神秘面纱

  照明灯饰产品是家居装修不可或缺的重要组成部分。一直以来,雷士、欧普、三雄极光是房地产开发企业照明产品的首选品牌。从2006年开始,恒X地产等房地产企业开始与灯都古镇的灯饰企业合作做样板房,2007年古镇灯饰企业开始有精/全装修房订单。2008年房地产火起来后,恒X地产等房地产公司资金流充足,基本上都是按照商业规则,每个月现金结算一次。2010年,恒X地产引入多家灯饰企业供货,灯饰供应商为了抢占市场份额开始打价格战,从2006年客厅水晶灯1600元/套,到2011年打到了600元左右/套。

  之后,在材料、人工成本节节攀升的情况下,每年灯饰采购价格都要下降10%左右,且货款从月结改为了半年结算一次。2014年,恒X地产开始多元化发展,与灯饰等供应商结算改为交货后开具为期一年的承兑汇票。2019年,恒X地产客厅主灯采购价格已降到300元左右/盏。

  同一盏灯数十万套的巨大订单诱惑,使得灯饰企业垂涎三尺。但一旦接下订单,便开始了年复一年的噩梦。

  首先,长期的高负债使得灯饰企业资金紧张,风险高企。从下单开始,生产周期一个月,交货开具12个月承兑汇票,资金要压14个月。虽然恒X地产为此支付了10%-12%的利息,但如果拿承兑汇票换取现金,还是要支付14%-16%的利息,这对于利润微薄的灯饰制造工厂来说,无异于饮鸩止渴;

  其次,大量劣质低价灯饰产品安装到消费者家里,品质难以保证,造成了巨大的安全隐患和资源浪费;

  再次,房子是中国人最重要的投资,一套房倾注了全家人毕生的心血,甚至为此负债累累。在上百万的房子里挂300元/套的劣质低价老旧款式灯饰,不符合人民对于美好生活的向往。以恒X地产为例,从2007年至今12年间灯饰采购只更换过一次款式;

  最后,灯饰属于人工密集型行业,大量集中生产会造成人员成本和管理风险急剧上升。据悉:一个亿的灯饰订单,大约需要投入350人、三个亿的订单,就要1000多人进行生产制造和安装服务。在没有科学管理制度和充分利润支撑的企业集聚1000多人带电作业,如何进行风险防范和管控将是一个巨大的挑战。

  对此,中国照明学会秘书长窦林平先生说道:“全/精装房的照明采购对照明灯饰产业伤害很大,房地产商利用“量”压低采购价格。而价格没有最低,只有更低,低价难以保证产品质量。原因就是在推全/精装房政策时,没有相应的供应商产品质量保证体系,这对消费者也是一种伤害。”

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