楼市新变将给家具行业带来哪些重大影响?

　　目前，地产行业的行业集中度正在急剧增加;而随着租售同权政策的逐步实施，未来楼市将有更多的房屋租借机构出现。

　　发生在楼市的这两个重大变化，将给家具行业，尤其是蓬勃发展的定制家具行业产生重大影响。

　　1、地产企业垄断程度加深 中小型定制家具企业市场缩小

　　目前，全国排名前20的房地产企业占据了40%的市场份额。

　　房地产企业的市场垄断逐渐形成，对于家具业是好事还是坏事?

　　面对巨型地产企业，单个的家具都显得太小。地产企业的集中采购，有利于家具企业中的大型企业。

　　据熟知地产行业的人士介绍，地产企业喜欢与排名靠前的家具企业做生意。主要原因是排名靠前的家具企业通常有强大的生产能力，以及遍布全国的营销网络，便于同样业务遍布全国的地产企业的客户得到相应的售后服务。

　　而通常，集团采购的定单量巨大，有时工期很紧，这也是中小型家具企业难以完成的工作量。

　　2、精装房政策正在直接冲击厨柜市场

　　目前，全国各地正在渐渐推广精装房。也就是交到用户手中的新房，其内部装修标准越来越高，有的达到拎包入住的水平。

　　当然，由于各地的经济发展水平有差异，并不是所有的地区都能达到拎包入住的水平。但是作为精装房的基本配备的厨柜，常常会得到优先配备。

　　由此，定制家具企业中发展最早的厨柜企业，也会最先感受到市场的寒意。事实上，厨柜企业最近利润率偏低，既与竞争企业太多有关，也与地产商、装修公司的最早介入有关。

　　3、房地产企业的家具生意并不好做

　　房地产企业对于家具业的渗透程度加深，但是，房地产行业是一个资金密集型行业，需要的资金量极为庞大，即使能够获得地产企业的大额定单，也未必是什么好事。

　　多数地产企业的资金链都处于紧绷状态。行业排名靠前的地产企业，会信守合同，按期付款，或者拖延的时间。而信誉不良、实力不够的地产企业，拖欠货款是常有的事。

　　这就意味着，地产企业一方面要采购家具，同时对质量、交货期、价格都有苛刻的要求，另一方面，地产企业却未必能付给你全款，或者及时付款。

　　家具行业，尤其是定制家具业，都是一个消费者预付款的行业，突然间从使用客户的钱来生产，变成客户占用你的资金，有时还会长期占款，这样的市场环境巨变，会令大量的家具企业难以适应。

　　4、机构房屋租赁者 催生小型集团采购商

　　房屋市场新政，会催生一批机构房屋租赁者。加上国家的房屋政策的转变与倡导，未来的工薪阶层未必非要成为住房拥有者，作为房屋租赁者也可以享受诸多的社会福利。在这样的新的政策推动下，房屋租赁市场必然有高速增长，新的房屋租赁市场对于新家具的需求会放大。

　　规范、繁荣的房屋租赁市场，还会推动家具的更新速度。板式家具会不会借此新的商机卷土重来，亦未可知。

　　2018年5月1日，新的人造板标准将全面实施，板式家具的甲醛问题有望根本解决。在需求端与供给端的两大利好变化下，板式家具的需求存在着井喷的必要条件。

　　总之，房屋借贷市场的新的变化，对于家具业是一个重大利好。

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