共享农庄赋能，装配式建筑迎发展新风口!

　　忽如一夜春风来——从一个新鲜事物变成生活的一部分，一个新时代被开启了。

　　“共享”链接起了社会闲置资源，渗透民众生活的方方面面，共享单车、共享雨伞、共享充电宝……共享模式盘活了每个人周边的闲置资源。

　　而当我国大面积的闲置农房和闲置土地遇到“共享经济”，新一轮美丽乡村建设帷幕开启，不仅打开了优化资源配置的窗口，也开启了装配式建筑发展的新风口。

　　乡村振兴 共享之风吹进农庄

　　此前，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》(中发〔2018〕1号)、《国土资源部国家发展改革委员会关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》(国土资规〔2017〕12号)等国家政策文件对推进农业供给侧结构性改革，促进产业融合提出了具体要求。

　　结合农村集体土地政策改革方向，从城乡需求端出发，中国人民大学土地政策与制度研究中心创造性的提出了农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案——“共享农庄”。

　　简单来说，“共享农庄”就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。

　　其最突出的优点在于，能够让农民自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业。

　　“共享农庄”是落实中央经济工作会上关于深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利的讲话精神的有力实践。科学、联动的理念能够创造性地解决三农问题，这也使其一出世便受到政府认可并从政策层面加以积极推动。

　　海南省作为当中的“排头兵”，积极制定相关新政策。海南省委书记刘赐贵在《人民日报》发表署名文章称，将继续以绿色生态为先、产业发展为重、“共享农庄”为抓手、投资者和老百姓互利共赢为目的，坚持以最好的资源吸引最好的投资，加快推进美丽乡村建设。

　　2017年4月，海南省政府首次正式提出“共享农庄”的概念，并将“共享海南农庄”确定为2017年三农工作的重点;2017年7月，海南省政府印发《关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》。

　　2018年6月，海南省农业厅印发《2018年海南共享农庄创建试点申报方案》，明确2018年海南省计划创建70个共享农庄，探索建设一批以农民合作社、农村集体经济组织等为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，以信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体的海南共享农庄。

　　截至目前，海南省首批61家共享农庄创建试点单位，已经建设半年有余。围绕共享农庄建设的一系列构想，正在一步步落地。

　　规范发展 明确农庄建设原则

　　随着田园综合体和美丽乡村建设在全国范围内持续升温，“共享农场”孕育空间持续膨胀。只有规范有序发展，才能真正发挥共享农庄的模式优势，提升共享农庄的发展水平。

　　海南的共享农庄建设明确提出三大原则：“逢建必报不能超过三层，严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所;基础条件好的村庄、农场先行试点;优先在贫困村发展“共享农庄”，通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入;明确三大开发模式为整村综合开发模式，村庄农房改造升级开发模式和基地开发模式;5种类型的“共享农庄”为产品订制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型。

　　从海南对共享农庄提出的要求和类型可以看出，发展“共享农庄”需要深度挖掘农业农村生态价值，打造集循环农业、创意农业、农事体验于一体的特色田园综合体，建设个性化、多样化、精品化的庄园，而不是建设一批千篇一律的“火柴盒”、“营房”。

　　以上要求的达成要以“共享农庄”基础设施建设为基础——提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农庄景区化。而这一系列的基础建设，将带动大量绿色建材的应用，尤其为装配式建筑及其部品部件，提供了广阔的市场空间。

　　优势凸显 装配式迎发展新机

　　共享经济的伟大之处，是改变了消费者的思维模式和消费方式。

　　革命性的共享农庄模式，则需创造性的农庄建造方式。农庄建造、农房改造，以构建预制化生产、装配式施工为生产模式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化为特征，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的新型建筑技术——装配式建筑大显身手的时机到了。

　　装配式建筑预制化、工厂化程度较高，基础处理简便，施工速度快捷，短短几天便可落成;其搬运方便，减少对植被绿化及周围环境的破坏，适合需要在短时间内完成扩建的园区，建设工地不会有大量灰尘及噪音等对周围环境造成的污染;建筑体系自重轻，其结构的重量只有传统的砖混结构建筑的重量的1/5，大大降低了地震时受到的载荷，具有很高的安全性;隔热保温系统，性能优异，比一般砖混建筑可节省能源高达70%;钢结构经过深层镀锌保护，防腐、防火、防虫。

　　除此以外，钢结构可以循环利用，便于运输，可以移动，更重要的是，其设计多样，模块化的设计方式，能够满足共享农庄个性化、风格化的需要，使”人人成为设计师“变为可能，将C2B个性化定制带入到切实可行的操作层面。

　　装配式建筑的天然优势能够满足共享农庄建设方方面面的要求，如一体板等装配式建筑部品也将升级换代，生产出更多符合农村区域多样要求的产品，把握农村市场，助力共享农庄建设。

　　目前，海南业发布了一系列扶持政策，如发展“共享农庄”财政支出优先保障，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”;拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款;落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农庄”，取得经验后适当在全省推广;对“共享农庄”基础设施项目给予奖补，对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。这些扶持政策，也将为装配式建筑落地带来重大利好。

　　采菊东篱下，悠然见南山，山水田园居是扎根于每个中国人心底的梦想。共享农庄不仅能够满足城市人的诗意追求，也将通过新的共享模式的践行，将绿水青山真正变为金山银山，让农村地区走出一条持续稳定增收、脱贫致富的新路子。

　　装配式+共享农庄，为“悠然见南山”和“高楼平地起”之间搭建起了相得益彰的桥梁。气象万千山水间，中国的广袤大地上还有无数待发展的农村区域，共享农庄的步伐将越迈越快，发展模式将日趋成熟，赋能装配式建筑产业跃进发展。当产业互联、模式互通，一个全新的产业生态初露峥嵘，让我们共同期待，共享、创新的期许在中国美丽的农村大地栖息生长。

　　国外的共享农庄的类型和案例研究

　　1、欧美类型

　　美国：艾米的农场

　　这个农场由父女俩共同经营。作为美国的“农家乐”，近60亩的农场由两个人打理，显然是十分困难的，所以他们干脆把农场弄成开放式，随性经营。有多开放呢?他们定了四个“随便”——门随便进、活随便干、菜随便摘、钱随便给。

　　农场有一块小黑板，梅泰诺会在上面写当天要做的事，比如给白菜浇浇水、给土豆松松土……这样一来，游客们就有了干活的目标，大家辛苦一天，到最后看着有什么想带回去的蔬菜水果，随便给点钱，就可以直接拿走。这样一来，美国这家“共享农场”不仅解决了劳动力问题，还成了旅游景点，种出来的庄稼还能卖到超市挣一笔，真是一举三得。

　　德国：公主花园

　　2009年，有人从柏林当地政府手中租下了一片荒地，把它改造成了一个城市农场。这里就成了一处公共的农耕地，任何人都能自由出入，摘走园中的成果，但前提是——要在这里进行耕种。许多志愿者纷纷将自己家里的土豆、西红柿、萝卜、香菜等“土特产”带到花园里种植。大家以菜会友，彼此交流心得。

　　周末时，“公主花园”定期会举办音乐会。小黑板上写着当季的蔬菜品种。

　　2、日本类型

　　日本：Mafarm

　　Mafarm创立已经有十年时间了。这个农场的建立是为了让更多人快乐地参与、从事农业。公司2016年收入总额10亿日元，利润4000万日元，目前收入来源为四大块：

　　都市小农园：公司将距离市区近(车程在半小时内)的农地包装成“都市小农园”，目前公司有120多个“小农园”，拥有会员10000多人。公司每周会派遣农业专业人员在小农园进行现场指导，为了增加项目粘性，每个月还会向租地客户邮寄新品种蔬菜种子和各种主题活动的资讯，吸引客户来小农园参与。

　　小农园”的模式创新不仅解决了大量的闲置农地，同时也解决了农地的土地增值。在日本1000平方米的农地，如果用于水稻种植收益是10万日元,用于蔬菜种植收益是30万日元，而他们的“共享”小农园的收益是300万日元!

　　专业农业学校：他们在东京、大阪和名古屋创办了自己的农业专科学校，学制是一年半，开设有务农技术、农业经营和蜜蜂养殖三个专业。学校每年会收取高达64万日元的学费，现在已有800多学生毕业，Mafarm的理想是培养10万专业“快乐务农”的毕业生。

　　农场产品直营：Mafarm拥有三家自营的蔬菜直营店，不是普通意义上的菜店，而是设计时尚的蔬菜卖场，让客人有快乐的体验感。公司之所以创办自己的产品直营店，为的是推动农产品的当地化生产与消费的理念，最大化实现产、供、销的“本地化”。改变原有农产品在生产、销售过程中的不必要的物流成本，“本地化”保持了农产品的新鲜与流转成本的降低，真正达到了多赢!

　　农园土地租赁经纪：Mafarm设计了一个“农园土地租赁经纪”平台，闲置农地的人可以上网登记自己的土地位置，想租赁土地的人可以在平台上搜索，目前还不能自动成交，因为日本的相关手续还是比较复杂，而且拥有土地的农民也不会很信任要租地的客户。

　　这时Mafarm作为一个专业的“第三方”就会提供撮合甲乙方合作的“经纪”工作，使交易变得简单、顺畅。而每撮合一笔交易，Mafarm或获得每笔50万日元的手续费。通过互联网，Mafarm把这些需求有效聚合起来。因为越是复杂交易，越需要中介、平台的专业化服务，并取得交易双方信赖。